Что такое эскроу счет в ИЖС

Эскроу-счет при строительстве частного дома — это специальный безопасный банковский счет, на котором хранятся ваши деньги (или ипотечные средства). Подрядчик получает их только после того, как дом будет построен и зарегистрировано право собственности.

Как работает этот механизм:

✅Подписание договора: Вы заключаете договор строительного подряда с юридическим лицом или ИП. Важно, чтобы подрядчик был аккредитован вашим банком.

✅Открытие счета: Вы, подрядчик и банк подписываете трехсторонний договор. Банк открывает бесплатный эскроу-счет.

✅Размещение средств: Вы вносите собственные или кредитные деньги на этот счет. Они блокируются до завершения строительства.

✅Строительство: Строительная компания возводит дом за свой счет или с помощью кредитной линии банка.

✅Раскрытие счета: После окончания работ дом ставится на учет (оформляется в собственность), и банк переводит деньги подрядчику

Преимущества:

✅Финансовая гарантия: Ваши деньги застрахованы на сумму до 10 млн рублей, и подрядчик не сможет их забрать, если работы не выполнены.

✅Безопасность: Защита от недобросовестных строителей и долгостроев.

✅Ипотечные льготы: По новым правилам, если строительство частного дома ведется по договору подряда в ипотеку, использование эскроу-счетов стало важным стандартом для банков.

Ознакомиться с перечнем проверенных строительных компаний, работающих через безопасные сделки, можно на портале Строим.дом.рф.